神剑股份股票| 新三板股票行情| 中国铁建股票| 银鸽投资股票| 中储股份股票| 股票小游戏| 欧洲城北京赛车| 广博股份股票| 大龙地产股票| 同花顺股票交易软件| 好想你股票| 万科股票行情| 武汉股票开户| 天天股票网| 欧菲光股票| 立思辰股票| 茂硕电源股票| 什么是创业板股票| 西藏城投股票| 西藏药业股票| 外运发展股票| 江山股份股票| 代写股票硕士论文| 兴业股份股票| 宇顺电子股票| 佰利联股票| 股票休市时间| 中字头股票| 中字头股票| 股票开户哪个证券公司好| 洲明科技股票| 新疆天业股票| 世纪华通股票| 御银股份股票| 北京赛车开奖网址| 北京赛车技巧玩法| 360足球竞彩| 宝钢股份股票行情| 宁波热电股票| 重庆港九股票| 中国电建股票| 华夏行业股票| 百度股票代码| 丹邦科技股票| 北京赛车pk10计划软件| 2元股票| 国瓷材料股票| 嘉麟杰股票| 北京赛车免费计划| 000571股票| 卧龙地产股票| 天地源股票| 浙江龙盛股票| 360股票代码| 东方集团股票| 北京赛车对冲| 华塑控股股票| 南京港股票| 北京赛车怎么赢钱| 秀强股份股票| 招商银行股票行情| 000572股票| 航民股份股票| 宁波港股票| 股票如何分红| 股票k线图入门图解| 金融界股票| 华帝股票| 002050股票| 雄安新区股票| 龙力生物股票| 国海证券股票| 股票网| 如何申购新股票| 恒逸石化股票| 股票注册制| 三全食品股票分析| 海翔药业股票| 维维股份股票| 三一重工股票分析| 好当家股票| 中路股份股票| 股票软件免费下载| 海南高速股票| 美国股票| 乾照光电股票| 日海通讯股票| 000735股票| 易华录股票| 东风股票| 北京赛车人工计划| 尔康制药股票| 首次公开发行股票并上市管理办法| 唐山港股票| 包钢稀土股票| 新能源股票有哪些| 香港股票代码查询| 竞彩足球买比分存不存在让球的问题| 维尔利股票| 股票交易术语| 三联商社股票| 山西汾酒股票| 买股票| 羚锐制药股票| 股票佣金如何计算| 粮食股票| 002318股票| 601989股票| 北京赛车开奖历史记录| 青山纸业股票| 合兴包装股票| 银信科技股票| 新日恒力股票| 雄安新区股票| 深大通股票| 通宝能源股票| 股票投资咨询| 如何看股票k线图| 博汇纸业股票| 股票停牌是好是坏| 耀皮玻璃股票| 华谊股票| 华东电脑股票| 际华集团股票| 360足球竞彩| 创业板股票交易规则| 优酷股票| 网上怎么买股票| 中天城投股票| 江中药业股票| 瑞贝卡股票| 正邦科技股票| 000567股票| 长青股份股票| 物联网股票| 史丹利股票| 竞彩足球x| 唐钢股票| 武汉中商股票| 北京赛车聊天室| 百雀羚股票| xd股票| 大东南股票| 仙琚制药股票| 600600股票| 利德曼股票| 千红制药股票| 奥维通信股票| 北京赛车pk10开奖视频直播| 国统股份股票| 星星科技股票| 盛屯矿业股票| 股票消息| 怎么看股票走势图| 000651股票| 免费股票软件| 汤臣倍健股票| 联发股份股票| 中国太保股票| 亚玛顿股票| 竞彩足球4串11什么意思| 奥飞动漫股票| 新界泵业股票| 600638股票| 中国股票| n开头的股票| 南方汇通股票| 新股票申购| 际华集团股票| 长春经开股票| 股票行情分析| 赛为智能股票| 中钨高新股票| 股票名称前加xd是什么意思| 靖远煤电股票| 300059股票| 海风股票论坛| 南方轴承股票| 桑乐金股票| 北京赛车pk10开奖官网| 时代新材股票| 中国石化股票代码| 北京赛车开奖走势图| 力帆股份股票| 国联水产股票| 北京赛车官方网| 川投能源股票| 赞宇科技股票| 南风股份股票| 新兴产业股票| 腾讯的股票| 东吴证券股票| 南方汇通股票| 北京股票开户| 000957股票| 北京赛车开| 隆基股份股票| 苏宁股票| 股票查询| 股票交易| 驰宏锌锗股票| 搜狐股票| 唯品会股票| 三维丝股票| 杰瑞股份股票| 奇虎股票| 深天健股票| 融资融券标的股票名单| 002275股票| 股票现量| 海信科龙股票| 深康佳股票| 天顺风能股票| 泰山石油股票| 泸天化股票| 股票换手率高说明什么| 浙江东日股票| 股票分析软件哪个好| 联环药业股票| 股票软件下载排名| 农产品股票| 粤水电股票| 中国高科股票| 000799股票| 海德股份股票| 金达威股票| 焦作万方股票| 北京赛车pk10计划软件| 股票 博客| 红黄蓝股票| 西部材料股票| 业绩好的股票| 香雪制药股票| 恒逸石化股票| 北京有几家赛车场| 飞亚达股票| 双汇股票| 北京赛车女| 现在什么股票好| 中新药业股票| 通化东宝股票| 长青集团股票| 马钢股份股票| 600703股票| 重庆水务股票| 小天鹅股票| 农夫山泉股票| 股票分析| 杭钢股票| 福建水泥股票| 停牌股票一览| 浦东建设股票| 江西长运股票| 北京赛车计划网站| 股票大单网| 达华智能股票| 业绩好的股票| 达华智能股票| 中国国贸股票| 停牌股票| 缠中说禅教你炒股票| 中国一重股票| 鲁银投资股票| 明天复牌的股票|

为何呼吁多关注非名校生?白岩松:其心理我最在意

2019-05-26 15:04 来源:大河网

  为何呼吁多关注非名校生?白岩松:其心理我最在意

  罗智强称要依管中闵案道德标准去北检告发。如此“盛况”也让《时代周刊》、CNN、BBC等外媒看得目瞪口呆,争相报道。

唐指出:2013年4月18日媒体报道,为了2014年“七合一选举”,民进党给予每个加入民进党的人500元新台币入党答谢费,黑道抢着加入民进党;2013年4月26日媒体报道,有“天道盟太阳会”成员加入民进党,介绍人就是柯建铭,整包入党申请书由新竹寄到基隆;2014年5月26日,民进党台北市主委当选人黄承国被指有“黑底”。此外,DVD、电子书、桌上游戏、互动卡片等泛图书类制品也多种多样,吸引着各路人群驻足围观。

  当地时间22日中午之前,7人均被直升机救出,并被送往医院。《中国时报》的透视文章认为,习近平主席的讲话是对“台独”分裂势力和外部势力发出的最强警告。

  “文字”“太极”“星光”和人体“鸟巢”等亮点节目的成功表演,背后都有着北理工的科技贡献。马到场时,现场掌声如雷,台商都掏出手机抢着要与马合照、握手,即使2015年马任期只剩一年,出席联谊活动400多人,台商就占300人且热情不减。

”埃利斯赞不绝口。

    很多人关心,轮作休耕试点规模为什么要不断扩大?会不会影响粮食安全?种粮农民的收益如何保证?您的关注,就是我们的动力!麻辣记者采访了有关部门和专家,赶紧来看看吧!  种地养地结合,实现农业永续利用  “开展耕地轮作休耕制度试点,是加快生态文明建设的重要任务,也是提高农业供给体系质量的重要途径。

  在图书馆看书,在电影院看片儿,逛书店,逛庙会,不出门便知天下事,远到天涯海角和家人狂聊,欢乐处处有,节日样样多。尽管今年受到寒流以及花莲地震影响,人气较去年下滑,但仍吸引53万人次进场逛书展。

    今年,我国推行轮作休耕试点进入了第三个年头,轮作休耕面积也由2016年的616万亩扩大到2018的2400万亩。

  来源:《人民日报海外版》(2018年02月23日第04版)责编:刘亚伟、总编室  全国政协副主席何厚铧、全国人大常委会原副委员长王汉斌、澳门特区署理行政长官陈海帆、中央政府驻澳门联络办公室主任郑晓松、外交部驻澳门特派员公署特派员叶大波等出席研讨会开幕式。

  当然,在这一过程中,中国与一些国家围绕南海问题的外交和战略博弈中所取得的一个又一个胜利,也增强了中国掌控南海问题未来走势的信心。

  有台媒扒出万少丞的入党申请书,质疑万少丞介绍人是台北市议员叶林传服务处主任黄秀玲。

    1月29日的开展仪式上,台北故宫博物院还请来3只导盲犬进入展厅,让画犬、真犬相见欢。种类繁多。

  

  为何呼吁多关注非名校生?白岩松:其心理我最在意

 
责编:

为什么商业街改造往往难以成功?

发表于  05/07 06:30   约5分钟

?????? 中国城市化高速发展进程中,城市管理者永远离不开的主题是旧城拆迁改造,而旧城的中心也差不多就是商业街所在的位置。因此,商业街改造也是城市旧城区改造不可回避的内容。

1210126993_1

城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题。来源:视觉中国

????????城市管理者出于什么目的改造商业街?不外乎四方面的原因。

?????? 一是因为交通的梗阻。商业街聚集的商铺和人口较多,而道路建设已经远不适应城市发展的需要,人流和车流集中到这里,免不了会产生交通的严重拥堵。当我们的管理水平和城市居民的素质还不能满足城市化高速发展进程的时候,大拆大建地改造就是一件最为容易实现的事情。

?????? 二是因为形象。城市旧城区的历史往往有几十年,多的甚至上百年。商业街存在的历史较长,店铺也大多是旧房子,即使是相对新一些的建筑,也得是上个世纪六七十年代的产物。因此商业街与城市管理者理想化的城市景观有着比较大的差距。

?????? 三是基础设施配套较差,安全隐患较多。由于商业街的街区狭小,店铺密度较大,房子老,设施旧,电线裸露,供水和排水设施不健全,消防通道难以打通等原因,很多城市管理者往往担心引发重大安全事故而承担责任,便将商业街治理视为政府管理的老大难。

?????? 四是商业街地段好,地价高,但是商业街大多是经营传统商品的店铺,商品的附加价值低,商业的档次不够高,等于说商业街占据了城市最有利的位置,创造的商业收益却与商业街占有的区位严重不匹配,等等。

?????? 综合以上原因,一些城市开始对商业街进行拆迁和改造。然而,仅仅是出于这些动机,而没有进行综合的经济评价时,一些城市商业街的拆迁和改造的结果是失败的。

?????? 为什么商业街的改造难以获得成功?原因在于城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题,而要充分了解商业街发展所遵循的经济规律。

?????? 对于喜欢商业街的消费者来说,之所以选择经常去某个商业街购物和消费,当然是冲着方便、价格低以及品牌和多样性的选择。顾客可以在最小的半径内,花费最少的时间,完成最多的消费选择。这是商业街兴盛的基本原则。而商业街与购物中心的最大区别是,街区经济和建筑景观的个性化,还有着观赏的功能。

?????? 如果我们拆掉商业街,从经济上算账,可能成本要大很多。首先是补偿,对拆迁户和商户的补偿是所有开发商必须要承担的成本。其次是购买土地和建筑的费用,这相对于原来商铺的门面房是巨量投资。再次是基础设施的投资,当然按照现代化城市的标准建设的配套基础设施可能也要花很多的钱。这些钱从哪里出?

?????? 如果改造商业街的目标是为了重建一个新的商业街,所有成本都需要新的商户来承担,开发商和政府肯定是不会赔钱的。因此商户必须承担未来店面的租金,这些租金就相当于开发商和政府土地出让的所有成本。这些租金也必然会内化为商品的价格。与原来的商户和店铺相比,成本增加了这么多,商品价格还会和原来一样吗?当商品丧失价格优势之后,商业街的顾客就可能大大减少。

?????? 对于传统的以自己房屋作为经营场所,成本支出较少的店铺,经营者会有长期预期,有利于通过产品的价格和质量的提升形成品牌。经营者租赁改造后的店铺,随时都可以因为租金提高而不停更换经营场所。所谓老字号店铺和品牌价值就失去了根基。

?????? 即使是在老字号店铺的原址上拆迁和重建,店铺重建后增加的成本也要摊到商品的价格里。商品价格提高,经营预期不稳定,高昂的店铺成本,这都是造成商业街繁荣不复存在的原因,而大手笔改造一定会毁掉商业街的根基。

?????? 从商业街存在的规律来看,还有一个更重要的判断。基于一定人口规模支撑的商业街,人流的稳定和集聚维持了商业街的繁荣。当改造和拆迁之后,开发商为增加收益,一定会大幅度提高容积率,将原有一两层的店铺改造为高层的商业空间,而这些都需要更多的人流进入才可以形成规模效益。一旦成本提高,价格上涨,品牌缺失,结果就会导致人流的下降。

?????? 虽然商业面积增加,但是人流日益减少,无法形成能够支撑新增商业容积的人流量,一定会带来商业的萧条。商业街的规律就是基于经济规律而产生的人流聚集的效应。但是这个规律不发生作用了,在商业面积大幅度扩张的情况下,店铺进入数量减少,也会带来商业街的萧条。这就是商业街改造失败的重要原因。

?????? 遗憾的是,一些城市政府决策者和规划部门专业人员,很少从这些方面来考虑问题。而失败的拆迁和改造导致商业街的萧条,只能成为我们城市治理中的经验教训。(来源:北京日报)

转载

2019-05-2670

 

4 位网友推荐了本文

标签:

专家

李铁

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家 /  8 篇文章

+ 订阅

所属数据库

热点

最新鲜,最热辣的时事评论。无惧冲突辛辣,只忧平庸逐流。

+ 订阅

回应

登录评论

您还能输入 300 字

发送

思客

为什么商业街改造往往难以成功?

您可以添加如下代码,然后复制粘贴到你要引用的网站下

预览

为什么商业街改造往往难以成功?

城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题,而要充分了解商业街发展所遵循的经济规律。

010020040520000000000000011103170219545211
?
我的书签

扫码关注思客

意见反馈
沙钢股票 福耀玻璃股票 股票投资 正佰电气股票怎么买 创小板有什么股票
青松建化股票 600018股票 收费股票池 股票分析系统 广汽集团股票分析
北京赛车pk10冠军杀号+实力导师9166919 pk10北京赛车前三算法+实力导师9166919 广东快乐十分实时开奖+实力导师9166919 领航快速赛车机器人官网+实力导师9166919 pk10流水返利+实力导师9166919
pk10北京赛车免费参考+实力导师9166919 秒速赛车开奖安卓+实力导师9166919 快速赛车时时彩计划+实力导师9166919 pk10稳赢计划+实力导师9166919 快速赛车汽车信息+实力导师9166919
秒速赛车冷热走势+实力导师9166919 北京赛车pk10是否合法+实力导师9166919 幸运飞艇口诀+实力导师9166919 哪里能看快速赛车的走势图+实力导师9166919 北京赛车pk10刷水技巧+实力导师9166919
178时时彩计划群+实力导师9166919 秒速赛车线上购买+实力导师9166919 pk10彩票走势+实力导师9166919 快速赛车冷码最长多久没开+实力导师9166919 秒速飞艇开奖+实力导师9166919